시골 땅 담보대출(토지 담보대출) 가능한 곳에 대해 정리해보도록 하겠습니다.(농협, 새마을금고 등) 그리고 추가적으로 토지 담보대출 감정가 산정방법, 감정가 잘 받는 방법, 조건, 한도, 금리 어느정도 나오는지에 대해서도 정리했으니 참고하시기 바랍니다.
1. 시골 땅 담보대출(토지 담보대출) 감정가 산정방법
시골 땅 담보대출(토지 담보대출)은 여러분들이 이용하는 금융기관과 연계되있는 감정평가기관에서 감정가를 산정하게 됩니다. 그리고 여러 분들이 소유한 토지가 어떤 토지냐에 따라서도 감정가가 다르게 책정됩니다. 그러니 본인의 토지가 나대지, 임야, 전답 중 어디에 속하는지 구분해보시기 바랍니다.
- 나대지 – 상가, 주택이 들어있지 않은 토지
- 임야 – 산림과 들판을 이루고 있는 숲, 습지, 황무지
- 전답 – 농사를 목적으로 농지법에 의해 관리되고 있는 곳, 농산물을 생산하는 토지
보통 토지를 매입할 때 대출이 얼마나 나오는지 알아보겠습니다. 시골땅을 담보대출로 매입할 경우엔 보통 시세의 90%까지 대출을 받으실 수 있습니다. 예를들어 시세가 2억원인 토지의 감정가는 2억원의 90%인 1억 8천만원까지 받으실 수 있습니다.
토지 담보대출의 최대 금액은 감정가의 70%까지가 가능합니다. 그리고 만약 개발 행위를 한다면 80%까지도 대출이 가능합니다. 예를들어 감정가가 1억원이라면 감정가의 70%인 7천만원까지 대출을 받을 수 있는 것 입니다.
물론 토지에 따라 조금씩 한도가 달라집니다. 만약 도로가 없는 맹지의 경우는 토지 감정가나 시세가 아닌 공시지가를 기준으로 대출을 받을 수 있습니다. 보통 30% 내외로 대출이 가능하기 때문에 큰 금액을 빌릴 수는 없다고 보시면 되겠습니다.
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2. 시골 땅 담보대출(토지 담보대출) 할 때 감정가 최대한 잘 받는 방법
시골 땅 담보대출(토지 담보대출) 감정가를 최대한 잘 받는 방법에 대해 알아보겠습니다.
보통 아파트 같은 경우는 KB시세라는 것이 존재하기 때문에 가격을 산정하기가 쉽습니다. 하지만 토지는 시세를 알기가 어렵습니다. 물론 개별공시지가를 이용한다면 대략적으로 가격을 알 수 있습니다.
개별공시지가란 국토교통부장관이 매년 공시하는 표준지 공시지가를 기준으로 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 매년 1월 1일을 기준으로 조사하여 결정하는 개별토지의 ㎡당 가격을 의미합니다.
참고로 토지는 대출을 할 때 금융기관이 자체적으로 감정한 감정가를 기반으로 대출을 해줍니다.
한가지 덧붙이자면 농협, 신협, 축협 등과 같은 2금융권이 감정가를 더 높게 책정해줍니다.
아파트의 경우는 1금융권에서 KB시세를 가지고 한도를 책정합니다. 하지만 토지 담보대출의 경우는 아파트와는 조금 다르기 때문에 2금융권 대출이 좀 더 유리합니다.
그리고 금융기관마다 감정가가 다르기 때문에 해당 물건지와 가까운 단위농협, 축협, 신협에 방문하셔서 문의하는게 가장 좋습니다.
만약 시골땅이나 토지를 매입하려는 분들은 해당 부동산에서 토지대출을 해주는 은행을 연계해줍니다. 일반적으로 이것도 토지와 가까운 2금융권 쪽으로 연계해주기 때문에 토지 시세를 더 잘 반영할 수 있습니다.
3. 시골 땅 담보대출(토지 담보대출) 조건, 한도, 금리 보통 얼마나 나올까?
시골 땅 담보대출(토지 담보대출) 조건은 토지를 소유하고 있거나 매매로 구입하고자 하는 분들이라면 대부분 받으실 수 있습니다.
그리고 대출한도는 감정가의 70~80%까지 나온다고 보시면 됩니다.
대출금리는 개인의 신용, 소득 등에 따라 달라질 수 있습니다. 한가지 예시를 들기위해 양평에 있는 농협의 토지 담보대출 금리를 가져와봤습니다. 참고하시면 도움되실 겁니다.
| 구 분(담보대출) | 신용등급 구간 | 대표 전화번호 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 시군 | 농축협명 | 상품구분 | 조회자료 | 1~2 등급 | 3~4 등급 | 5~6 등급 | 7~8 등급 | 9~10 등급 | 전체 | |
| 양평군 | 개군농협 | 일반대출금 | 평균대출금리 | 6.30 | 6.19 | 6.72 | 6.89 | 0.00 | 6.62 | 031-772-0331 |
| 최저금리 | 6.30 | 6.00 | 6.00 | 6.89 | 0.00 | 6.00 | ||||
| 최고금리 | 6.30 | 6.50 | 7.00 | 6.89 | 0.00 | 7.00 | ||||
| 양평군 | 양동농협 | 일반대출금 | 평균대출금리 | 6.16 | 6.28 | 6.68 | 0.00 | 0.00 | 6.44 | 031-773-1392 |
| 최저금리 | 6.16 | 6.27 | 6.50 | 0.00 | 0.00 | 6.16 | ||||
| 최고금리 | 6.16 | 6.30 | 6.80 | 0.00 | 0.00 | 6.80 | ||||
| 양평군 | 양서농협 | 일반대출금 | 평균대출금리 | 6.63 | 6.88 | 6.50 | 6.92 | 0.00 | 6.65 | 031-770-6800 |
| 최저금리 | 6.40 | 6.60 | 6.00 | 6.92 | 0.00 | 6.00 | ||||
| 최고금리 | 7.00 | 7.09 | 6.79 | 6.92 | 0.00 | 7.09 | ||||
| 양평군 | 양평농협 | 일반대출금 | 평균대출금리 | 6.58 | 6.75 | 7.43 | 0.00 | 0.00 | 6.79 | 031-772-2830 |
| 최저금리 | 5.73 | 5.72 | 7.00 | 0.00 | 0.00 | 5.72 | ||||
| 최고금리 | 6.84 | 7.44 | 7.68 | 0.00 | 0.00 | 7.68 | ||||
| 양평군 | 양평축산농협 | 일반대출금 | 평균대출금리 | 0.00 | 6.58 | 6.80 | 7.30 | 0.00 | 6.87 | 031-772-2292 |
| 최저금리 | 0.00 | 6.58 | 6.80 | 7.30 | 0.00 | 6.58 | ||||
| 최고금리 | 0.00 | 6.58 | 6.80 | 7.30 | 0.00 | 7.30 | ||||
| 양평군 | 용문농협 | 일반대출금 | 평균대출금리 | 6.02 | 6.60 | 6.70 | 0.00 | 0.00 | 6.30 | 031-773-3150 |
| 최저금리 | 5.50 | 6.30 | 6.60 | 0.00 | 0.00 | 5.50 | ||||
| 최고금리 | 7.00 | 6.90 | 6.92 | 0.00 | 0.00 | 7.00 | ||||
| 양평군 | 지평농협 | 일반대출금 | 평균대출금리 | 6.64 | 6.50 | 6.66 | 7.41 | 0.00 | 6.75 | 031-773-7747 |
| 최저금리 | 6.50 | 6.50 | 6.50 | 6.70 | 0.00 | 6.50 | ||||
| 최고금리 | 6.80 | 6.50 | 6.70 | 8.11 | 0.00 | 8.11 | ||||
| 양평군 | 청운농협 | 일반대출금 | 평균대출금리 | 6.57 | 0.00 | 6.50 | 0.00 | 0.00 | 6.53 | 031-773-9811 |
| 최저금리 | 6.50 | 0.00 | 6.50 | 0.00 | 0.00 | 6.50 | ||||
| 최고금리 | 6.70 | 0.00 | 6.50 | 0.00 | 0.00 | 6.70 | ||||
4. 시골 땅 담보대출(토지 담보대출) 받을 때 필요서류
- 신분증
- 인감도장
- 인감증명서 2부
- 등기부등본
- 등본, 초본(말소포함)2부
- 등기권리필증
5. 시골 땅 담보대출(토지 담보대출) 가능한 곳
농협 토지담보대출
농협 토지담보대출은 온라인 상에서 조회해볼 수 있습니다. 이를 원하시는 분들은 아래 링크를 참고해주시기 바랍니다.
새마을금고 토지담보대출
- 대출한도 – 감정지가 최대 80%까지
- 상환방법 및 기간 – 일시상환 (3년이내)
- 대출서류 – 신분증, 등기부등본, 인감도장, 인감증명서2부, 등본, 초본(말소포함)2부, 등기권리필증(매매계약서)
- 중도상환수수료 – 3년이내 상환시 2%