국세청 고객센터 전화번호 총정리(홈택스 이용시 참고)

국세청 고객센터 전화번호전화로 처리가 가능한 업무에 대해 정리해보도록 하겠습니다.

국세청 홈택스는 세금신고(종합소득세, 양도소득세, 증여세, 종합부동산세, 부가세 등) 및 사업자등록 등을 할 때 쓰이는 사이트 입니다.

잘만 활용한다면 편리하게 일처리가 가능하다는 장점을 가지고 있습니다.

하지만 어려운 용어와 복잡한 홈페이지 때문에 처음 이용한다면 어려울 수 있습니다. 이 때 고객센터를 통해 문의를 한다면 조금 더 수월하게 문제 해결을 하실 수 있을 겁니다.

그럼 먼저 전화로 문의가 가능한 업무가 무엇인지부터 알아보도록 하겠습니다.

1.국세청 홈택스 고객센터에서 전화로 문의 가능한 업무는 무엇일까?

국세청 홈택스에서 전화로 상담 가능한 업무는 다음과 같습니다.

  • 현금영수증
  • 전자세금계산서
  • 세금 신고 및 납부(양도세, 증여세, 종부세, 원천세, 종소세, 지급명세서, 인지세 등)
  • 학자금 상환
  • 연말정산
  • 사업자등록 신청 및 정정
  • 증명발급 및 세무서류
  • 세법상담(양도소득세, 증권거래세, 종합부동산세, 부가가치세, 법인세, 상속세 등)

그럼 각 업무를 담당하고 있는 고객센터의 전화번호는 어떻게 되는지 알아보겠습니다.

2. 국세청 고객센터 전화번호(홈택스 고객센터) 총정리

국세청 홈택스 고객센터 전화번호는 126번 입니다.

만약 해외에 거주중인 분들이 계시다면 (82) – 64 – 126으로 전화를 하시면 됩니다.

해당 번호로 전화를 하신 후 자신이 처리하고자 하는 업무에 따라 아래 번호를 추가로 눌러주시면 됩니다.

  • 현금영수증 – 1번 – 1번
  • 전자세금계산서 – 1번 – 2번
  • 신고 및 납부(양도소득세, 증여세, 종합부동산세, 원천세, 종합소득세, 지급명세서, 부가세, 법인세, 기타세목, 인지세) – 1번 – 3번
  • 학자금 상환 – 1번 – 4번
  • 연말정산 – 1번 – 5번
  • 사업자등록 신청 및 정정 – 1번 – 6번
  • 증명발급 및 기타 세무서류 – 1번 – 7번
  • 세법상담 – 2번
국세청 고객센터 전화번호(홈택스 이용시 필독)

이해가 안되시는 분들이 계실까봐 추가로 설명을 덧붙이겠습니다.

126으로 전화를 하신 후 현금영수증 업무를 보시려면 추가로 1번을 누르시고, 잠시 후 1번을 다시한번 누르시면 됩니다.

연말정산을 하실 분들은 126번으로 전화하신 후 1번을 누르시고, 잠시 후에 5번을 다시한번 누르시면 됩니다.

이제는 이해가 되셨으리라 믿습니다.

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3. 결론

국세청 홈택스 홈페이지는 잘 활용한다면 손쉽게 세금업무를 보실 수 있는 플랫폼 입니다.

처음 이용할 땐 조금 복잡해서 어려울 수 있으나 고객센터 또는 인터넷 검색을 통해 충분히 극복하실 수 있으니 오늘 정리한 내용을 참고하신 후 이용하시기 바랍니다.

임대아파트 입주조건 및 종류, 신청방법, 절차 총정리

임대아파트 입주조건종류 그리고 신청방법 및 절차에 대해 알아보도록 하겠습니다. 임대아파트에 입주를 원하시는 분들 혹은 청약을 넣으시려는 분들께서는 오늘 포스팅을 꼭 읽어보시기 바랍니다.

임대아파트에 관한 개념을 한번에 정리할 수 있을 겁니다.

1. 임대아파트 종류

임대아파트는 국민 임대주택, 공공 임대주택, 영구 임대주택, 장기 전세주택으로 분류됩니다.

임대아파트라는 카테고리 안에 들어가지만 각 주택마다 특성이 다르다고 할 수 있습니다.

그럼 어떤 차이점이 있는지 하나씩 알아보겠습니다.

국민 임대주택

국민임대주택은 무주택 저소득층의 주거안정을 위해 만들어졌습니다.

여기서 말하는 저소득층이란 소득 1~4분위 계층을 뜻 합니다.

국가재정과 국민주택기금으로 한국토지주택공사 또는 지방공사가 건설을 하며 공급하는 주택입니다.

저렴한 임대료가 특징이며 장기간(30년) 동안 임대가 가능합니다. 하지만 분양전환은 되지 않습니다.

공공 임대주택(5년, 10년, 50년)

공공임대주택은 5년 또는 10년 동안 임대를 살다가 입주자에게 우선적으로 분양권을 줍니다. 만약 현재 살고 있는 임대주택이 마음에 든다면 입주자가 매수할 수 있습니다.

하지만 50년 공공임대주택은 임대만 가능하고, 분양전환은 되지 않습니다.

영구 임대주택

영구 임대주택은 저소득층의 주거안정을 위해 1989년에 만들어졌습니다.

전용면적 26.34제곱미터에서 42.68제곱미터 규모의 주택이 19만여호 건설됐고, 건설된 주택은 기초생활수급자와 같은 저소득층에게 저렴한 임대료로 공급됐습니다.

입주자격에 대해 아래에서 자세히 다룰테지만 간단하게 보면 기초생활수급자, 국가유공자, 한부모가족 등에 해당되는 분들이 이용가능한 주택입니다.

장기 전세주택

장기 전세주택은 국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사, 지방공사 등에서 임대를 목적으로 건설하거나 매입하는 주택입니다.

전세계약은 20년 범위 내에서 이루워지는 임대주택이라고 보시면 됩니다.

입주를 하시려면 소득조건과 자산조건을 만족해야지 입주가 가능합니다.

2. 임대아파트 입주조건

임대아파트는 4가지 종류(국민, 공공, 영구, 장기)가 있다고 말씀드렸습니다. 그럼 각 임대아파트마다 입주를 하려면 어떤 조건이 필요한지 알아보도록 하겠습니다.

조금씩 차이가 있으니 참고바랍니다.

국민임대아파트 입주조건

국민임대아파트 입주조건(소득, 자산)

국민 임대아파트에 입주하시려면 세대구성원 모두가 무주택자여야 합니다. 그리고 소득과 자산 조건이 충족되야지 신청을 하실 수 있습니다.

소득기준

소득은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 70% 이하가 되야 신청이 가능합니다.

도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 70% 기준

  • 1인 – 1,851,603원
  • 2인 – 3,065,866원
  • 3인 – 3,938,828원
  • 4인 – 4,358,439원
  • 5인 – 4,856,848원
  • 6인 – 5,315,858원
  • 7인 – 5,774,868원
  • 8인 – 6,233,878원

자산기준

자산기준은 총자산이 2억 8천 800만원 이하, 자동차 자산이 2,468만원 이하일 경우 신청이 가능합니다.

여기서 말하는 총자산은 토지, 건물, 자동차, 금융자산, 일반자산 등을 뜻합니다.

자동차 자산은 보건복지부장관이 정한 차량 기준가액을 뜻 합니다.

공공임대아파트 입주조건

공공임대주택의 입주자격은 면적에 따라 다릅니다.

각 면적별 자격조건에 부합한다면 자산보유 기준만 만족하시면 됩니다.

자산보유 기준은 아래와 같습니다.

전용 85제곱미터 이하 입주자격

모집공고일 당시에 임대아파트가 건설될 지역에 거주하고 있는자, 무주택세대 구성원, 주택청약종합저축(입주자저축 및 청약저축 포함)에 가입한 자일 경우 신청 가능합니다.

전용 85제곱미터 초과 입주자격

만 19세 이상, 주택청약종합저축(입주자저축 및 청약저축 포함)에 가입한 자라면 신청 가능합니다.

자산보유 기준

  • 부동산(토지, 건물) – 215,500,000원
  • 자동차 – 27,640,000원

영구임대아파트 입주조건

영구임대아파트 입주조건은 다음과 같습니다.

  • 기초생활수급자
  • 국가유공자 또는 유족
  • 일본군 위안부 피해자
  • 한부모가족
  • 북한이탈주민
  • 장애인등록자
  • 65세 이상의 직계존속을 부양하는 자(소득이 일정금액 이하여야 함)
  • 아동복지시설 퇴소자
  • 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 50% 이하인 자

장기전세아파트 입주조건

장기전세 아파트 입주조건은 본인과 세대원 모두 무주택자이며 소득 및 자산보유 기준에 해당되야 신청 하실 수 있습니다.

소득기준

  • 전용면적 50제곱미터 미만 – 전년도 도시근로자 월평균소득의 50% 이하인 자
  • 전용면적 50~60제곱미터 이하 – 전년도 도시근로자 월평균소득의 70% 이하인 자
  • 전용면적 60~85제곱미터 이하 – 전년도 도시근로자 월평균소득의 120% 이하인 자

자산기준

  • 토지 및 건축물 – 215,500,000원
  • 자동차 – 27,640,000원

3. 임대아파트 신청방법 및 절차

국민임대아파트 신청방법 및 절차

신청방법

  • LH 청약센터 홈페이지

선정절차

  • 현장 및 인터넷 신청
  • 서류제출대상자 발표
  • 서류접수
  • 소득 및 자산조사
  • 소득 및 자산 소명요청
  • 소명접수 및 심사
  • 당첨자 발표

공공임대아파트 신청방법 및 절차

신청방법

  • LH 청약센터 홈페이지

선정절차

  • 입주자 모집공고
  • 청약접수(현장, 인터넷)
  • 당첨자 발표
  • 자격심사
  • 소득 및 자산 소명
  • 계약체결

영구임대아파트 신청방법 및 절차

신청방법

  • 해당 지역의 동사무소, 구청에서 신청 가능

선정절차

  • 입주신청
  • 예비입주자 명단작성
  • 게약안내
  • 임대차계약체결
  • 입주

장기전세아파트 신청방법 및 절차

신청방법

  • LH 청약센터 홈페이지

선정절차

  • 신청(현장, 인터넷)
  • 서류제출대상자 발표
  • 서류제출대상자 서류접수
  • 소득 및 자산조사
  • 소득 및 자산 소명요청
  • 소명접수 및 심사
  • 당첨자 발표

4. 결론

임대아파트에 입주를 희망하시는 분들은 오늘 정리한 내용을 꼭 숙지하시기 바랍니다.

그리고 자신이 자격조건에 부합한지를 확인하시고 절차에 맞춰 신청하시면 되겠습니다.

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나스닥 장전거래 확인 방법 및 사이트 : 미국주식 하기 전 필독

나스닥 장전거래 확인 방법확인할 수 있는 사이트에 대해 알아보도록 하겠습니다. 그리고 추가로 미국주식을 시작하시려는 주린이 분들을 위해 미국주식 거래시간프리마켓 주문방법도 같이 정리해보겠습니다.

이제 막 미국주식에 관심을 갖기 시작했고, 시작하시려는 분들은 꼭 알아두시기 바랍니다.

1. 나스닥 장전거래 확인하는 방법과 확인 가능한 사이트

실시간 나스닥 주식거래장전거래 등을 확인할 수 있는 방법이 있습니다.

일단 미국주식은 실시간 주가를 주식앱을 통해 볼 수 없습니다.(유료로는 이용 가능)

해외주식을 하기위해 키움증권 영웅문S 글로벌과 같은 어플을 다운받고 들어가 보시면 실시간 주가인 것 같지만 실제로는 15분 지연된 주가인 것을 알 수 있습니다.

물론 유료서비스를 통해 실시간 주가를 볼 수도 있지만 이제 막 주식에 입문했거나 수익이 별로 나지도 않는 상황에서 유료서비스를 이용하기엔 부담이 될 수 있습니다.

이런 분들을 위해 나스닥 실시간 주가와 장전거래 등을 확인할 수 있는 사이트를 알려드리려고 합니다.

나스닥 장전거래 확인이 가능한 사이트는 인베스팅 닷컴

오늘 소개할 사이트는 인베스팅 닷컴야후 파이낸스 입니다.

둘 중에 마음에 드는 사이트에 접속하셔서 이용하시면 됩니다. 참고로 모바일 앱도 지원하기 때문에 PC로 이용하기 싫으신 분들은 스마트폰에서 해당 어플리케이션을 다운로드 받아 사용하셔도 됩니다.

2. 미국주식(나스닥) 거래시간은 언제일까?(장전거래, 정규장거래)

미국주식은 미국시간에 맞춰 열리고 닫히기 때문에 국내주식과는 조금 다릅니다.

게다가 썸머타임이라는 개념이 있기 때문에 썸머타임이 적용되는 시기에는 장전거래와 정규장 거래 시간이 모두 다릅니다.

처음 하시는 분들은 이 부분에서 조금 혼란스러우실 겁니다. 그러니 제가 정리한 내용을 꼭 보시기 바랍니다.

2020년 썸머타임은 2020.03.08~2020.10.31까지 입니다. 그리고 2020.11.01~2021.03.10까지는 썸머타임이 적용되지 않은 시간에 장이 열리게 됩니다.

그럼 어떤 차이점이 있는지 알아보겠습니다.

썸머타임 적용시 미국주식 거래시간(장전거래 및 정규장 거래)

  • 장전거래 – 21:00~22:30(월요일부터 금요일까지)
  • 정규장거래 – 22:30~05:00(월요일부터 토요일까지)

썸머타임 미적용시 미국주식 거래시간(장전거래 및 정규장 거래)

  • 장전거래 – 22:00~23:30(월요일부터 금요일까지)
  • 정규장거래 – 23:30~06:00(월요일부터 토요일까지)

3. 미국주식 프리마켓 주문 방법 – 장전거래 원하면 참고

장전거래를 통해 미국주식을 사는 방법에 대해 알려드리겠습니다. 프리마켓은 기업의 실적이나 호재 등이 있을 때나 악재 등이 있을 때 정규장 전에 미리 주식을 사고 팔 수 있는 시장 입니다.

프리마켓 주문방법은 국내주식을 사고 파는 것처럼 똑같이 하시면 됩니다. 하지만 프리마켓을 이용하게 되면 한가지 단점이 존재합니다.

프리마켓 이용 시 단점

프리마켓을 이용해 주식을 매수 또는 매도를 하게되면 거래 수수료가 더 비쌉니다.

정규장이 아니기 때문에 정규장에서 지불하는 수수료보다 조금 더 비싸기 때문에 이 부분에 대해 꼭 알아두시기 바랍니다.

모든 증권사가 프리마켓 주문을 지원하지 않는다.

증권사마다 프리마켓을 지원하는 곳이 있고, 지원하지 않는 곳이 있습니다. 참고로 사람들이 많이 사용하는 키움증권은 프리마켓을 지원합니다.

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4. 결론

오늘은 나스닥 장전거래 확인 방법과 확인 가능한 사이트(인베스팅닷컴, 야후 파이낸스)에 대해 정리해봤습니다.

그리고 미국주식을 처음하시는 분들을 위해 거래시간과 프리마켓에 대한 개념 등에 대해 같이 정리했으니 주린이 분들은 참고하시기 바랍니다.

국제 금시세 조회 : 삼성 금거래소, 쓰리엠에서 가능

국제 금시세 조회하는 방법에 대해 정리해보려고 합니다. 오늘 제가 소개할 곳은 실시간으로 금시세, 은시세, 환율정보 등을 조회할 수 있는 삼성 금거래소와 한국 금거래소 쓰리엠 입니다. 그럼 어떻게 찾아본느지 알아보겠습니다.

1. 국제 금시세 조회는 삼성금거래소에서 가장 쉽게 할 수 있다.

금시세에 대해 관심이 많으신 분들은 대부분 아는 사이트일 것입니다. 국제 금시세와 은시세, 백금, 파라듐, 청화금 등의 시세를 모두 찾아볼 수 있는 사이트 입니다.

국제 금시세 조회 사이트(삼성 금거래소)

그리고 환율정보도 함께 볼 수 있어 원화가치와 달러가치를 쉽게 찾아볼 수 있습니다.

또 한가지 특징을 이야기하자면 소비자 시세에 대해서도 볼 수 있습니다.

소비자 시세란 소비자가 금을 구매할 때와 판매할 때 얼마까지 받을 수 있는지에 대한 것인데요.

지금 금을 구매하시려는 분들이나 가지고 있던 금 목걸이, 반지 등과 같은 악세사리를 파시려고 하는 분들이 참고하시면 좋은 자료라고 생각합니다.

2. 한국 금거래소 쓰리엠에서도 국제 금시세, 은시세, 백금 등의 시세정보를 조회할 수 있다.

금시세 정보를 조회할 수 있는 두번째 사이트는 한국 금거래소 쓰리엠 입니다. 여기도 아까 소개한 삼성 금거래소와 거의 비슷하지만 약간 다릅니다.

일단 금, 은, 백금, 파라듐, 청화금, 청화은 등의 시세정보를 국내 도매시세, 국내 소매시세로 나눠서 조회하실 수 있습니다.

그리고 현재 순금, 18k, 14k, 백금, 은의 매입시세를 참조하실 수 있고, 전일대비 얼마나 올랐는지 조회하실 수 있습니다.

한국 금거래소 또한 실시간으로 환율정보를 보실 수 있으며 금과 은의 국제 시세도 실시간으로 볼 수 있습니다.

3. 국제 금시세를 조회하려고 하는데 삼성 금거래소와 한국 금거래소 중에 어디가 더 좋을까?

금시세를 실시간으로 모두 볼 수 있기 때문에 아무대나 선택하시면 됩니다.

둘다 들어가보신 다음에 자기가 이용하기 편한 사이트를 선택하시면 될 것 같습니다.

선택기준에는 웹사이트 속도, 내가 필요한 정보가 있는지 여부, 사이트 디자인 등을 가지고 선택하시면 될 것 같습니다.

개인적으로 저는 삼성금거래소를 선호합니다. 그 이유는 뭔가 더 정돈된 느낌이 들기 때문입니다.

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4. 결론

오늘 금시세를 실시간으로 어떻게 조회하는지 알아봤습니다. 오늘 제가 추천한 곳은 한국 금거래소 쓰리엠과 삼성 금거래소 입니다. 둘다 유용한 사이트이니 아무대나 이용하시면 되겠습니다.

매매 부동산 수수료는 얼마일까? 계산법과 계산기 활용법 정리

매매 부동산 수수료 계산법계산기를 활용해 어떻게 계산하는지 알아보도록 하겠습니다. 아파트, 오피스텔, 빌라, 원룸 등을 매매 또는 전세 또는 월세 계약을 하실 때 알아두시면 유용할 것 입니다. 자세한 계산법 지금부터 정리해보겠습니다.

1. 매매 부동산 수수료 계산법 1분 정리

부동산 수수료는 지역마다 다릅니다. 그리고 아파트와 같은 주택, 오피스텔, 상가, 토지 등에 따라서도 수수료 계산법이 모두 다릅니다.

그 이유는 지역마다 세율이 달라서 입니다.

그래서 내가 현재 거주하고 있는 지역의 세율을 알고 있어야만 부동산 수수료를 계산할 수 있습니다. 하지만 대부분 서울과 비슷하기 때문에 서울을 예로들어 계산해보도록 하겠습니다.

서울시 부동산 매매 시 상한요율과 한도액

5천만원 미만일 때 상한요율은 0.006 입니다. 그리고 한도액은 25만원 입니다.

매매 비용이 5천만원에서 2억원 미만인 경우 상한요율은 0.005이고, 한도액은 80만원 입니다.

2억원에서 6억원 미만일 때는 상한요율은 0.004 입니다. 한도액은 없습니다.

이번엔 조금 주의하셔야 합니다. 지금까지 상한요율을 보면 계속 0.001씩 떨어졌기 때문에 당연히 0.003이라고 생각하시겠지만 조금 다릅니다.

6억원에서 9억원 미만일 경우에는 상한요율이 0.005이고, 한도액은 없습니다.

마지막으로 9억원 이상인 매물일 경우 상한요율은 0.009이내로 공인중개사와 협의해 수수료를 결정하게 됩니다.

이제 좀 정리가 되시나요? 조금 더 한 눈에 들어올 수 있게 이미지 하나 첨부할테니 참고해주세요. 주택과 오피스텔 상한요율에 대한 자료입니다.

매매 부동산 수수료(주택)
주택 상한요율
매매 부동산 수수료(오피스텔)
오피스텔 상한요율

2. 매매시 부동산 수수료를 부동산계산기를 통해 계산하면 아주 편리하다.

부동산 수수료율을 지역마다 찾아보기 번거로우실 겁니다. 그리고 직접 계산해보기도 귀찮고요. 요즘에는 이런걸 자동으로 계산해주는 계산기가 있습니다. 이걸 활용하시면 아주 편리합니다.

네이버부동산 수수료 계산기라고 검색해보시면 중개보수 계산기라고 나옵니다.

여기에 매물종류(주택, 주거용 오피스텔, 주택 외 부동산), 거래지역, 거래종류(매매/교환, 전세 임대차, 월세 임대차), 거래금액, 협의 보수율(입력 안해도됨)을 입력하시면 알아서 자동으로 부동산 수수료를 계산해서 알려줍니다.

3. 아파트, 오피스텔 매매 시 부동산 수수료를 계산해보자.

위에서 설명드린 네이버 부동산 수수료 계산기를 활용해보겠습니다.

먼저 매물종류에서 아파트를 선택하겠습니다. 오피스텔의 수수료가 궁금하신 분들은 주거용 오피스텔을 선택하시면 됩니다.

거래지역은 서울시이고, 거래종류는 매매/교환 입니다. 거래금액은 3억원으로 설정하겠습니다.

부동산 수수료 상한요율은 0.4%이고, 최대 중개보수 수수료는 1,200,000원 입니다.

직접 해보시면 아시겠지만 아주 간단하게 아파트와 오피스텔의 매매 수수료를 계산해봤습니다.

4. 아파트 또는 오피스텔 전세를 얻을 때 부동산 수수료는 얼마나 필요할까?

이번엔 매매가 아닌 전세일 경우 부동산 수수료가 얼마나 나오는지 알아보겠습니다. 위와 동일하게 부동산 수수료 계산기를 활용해보겠습니다.

아까는 아파트를 했으니 이번엔 매물종류를 주거용 오피스텔로 해보겠습니다.

거래지역은 전국이고, 거래종류는 전세 임대차 입니다. 거래금액은 아까보다 조금 더 비싼 6억원으로 설정해보겠습니다. 아주 비싼 오피스텔이네요.

그리고 계산하기를 누르면 상한요율은 0.4%이고, 최대 중개보수 수수료는 2,800,000원이 나오는 것을 확인할 수 있습니다.

오피스텔과 주택의 상환요율은 조금 다르다라는 점 참고하시기 바랍니다.

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5. 결론

매매 부동산 수수료 계산법에 대해 정리해봤습니다. 부동산 계약(매매, 전세, 월세)을 하실 때 수수료가 나갑니다. 이걸 계산할 때는 부동산 계산기를 활용하시는게 가장 편리하고 간편합니다.

그러니 제가 설명드린 방법대로 잘 활용하시기 바랍니다.

1가구 3주택 양도소득세와 세율 계산방법 및 면제조건

1가구 3주택 양도소득세세율을 어떻게 계산하는지에 대해 알려드려고 합니다. 그리고 추가적으로 양도세 면제조건에 대해서도 정리해볼테니 참고하시기 바랍니다. 이번에 부동산 관련 세금이 많이 오르고 바껴서 계산하는데 어려움이 많으실텐데 제가 알려드리는 방법을 활용하시면 간단하게 하실 수 있습니다.

1. 1가구 3주택 양도소득세 계산 방법

이 방법을 이용하면 1가구 1주택, 2주택, 3주택 양도세를 모두 계산해 볼 수 있습니다. 게다가 앞으로 법이 바껴도 법에 대해 잘 몰라도 쉽게 계산할 수 있는 방법입니다.

어떻게 그게 가능하냐고요? 바로 홈택스 양도소득세 계산기를 활용하시면 됩니다.

계산기를 어떻게 사용하는지 알아보겠습니다.

홈택스 양도소득세 계산기 접속

먼저 국세청 홈택스 홈페이지에서 양도소득세 계산기 페이지에 접속해주시기 바랍니다.

접속 방법은 국세청 홈택스 홈페이지에서 세금 종류별 서비스(양도소득세) – 양도소득세 미리계산(모의계산) – 1개 부동산 양도 시 계산 옆에 있는 계산하기 버튼을 선택하시면 됩니다.

양도가액, 취득가액 등 입력

1가구 3주택 양도소득세 계산 방법

기본사항(양도일자, 취득일자, 양도물건종류), 거래금액(양도가액, 취득가액, 기타필요경비), 기타사항(미등기 양도 여부, 상속 받은 자산인지 여부, 1가구 3주택 또는 2주택 여부) 등을 입력해주시면 됩니다.

1가구 3주택 양도세 계산 결과

1가구 3주택 양도소득세 계산결과

위와 같이 선택을 하셨으면 세액 계산하기 버튼을 눌러주세요. 그러면 양도소득세, 과세표준, 세율, 산출세액, 자진납부할세액 등을 자동으로 계산해줍니다.

2. 1가구 3주택 양도소득세율은 어떻게 바뀌었을까?

양도소득세에 관한 법이 많이 바껴서 헷갈리실 겁니다. 게다가 인터넷을 봐도 예전 자료들만 있지 새롭게 갱신된 자료들은 많지 않더라고요. 그래서 이번에 양도소득세율이 어떻게 바뀌었는지 정리해봤습니다.

변경된 양도소득세율 표

1가구 3주택 양도소득세율 최신자료
1가구 3주택 양도소득세율 추가설명 자료

3. 1가구 3주택 양도소득세 면제방법(비과세)

3주택자가 양도세 비과세 혜택을 어떻게 받을 수 있는지 설명해드리겠습니다.

이해를 돕기위해 간단한 예시를 하나 들어 설명해드리겠습니다. 물론 지금 드는 예시에 여러분들이 해당되지 않을 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

3주택자 주택 매도 시 양도소득세 면제 받는 방법에 대한 예시

철수가 2015년에 k주택L주택을 매입했습니다. 그리고 2016년에 M주택을 하나 더 매입했습니다. 이제 철수는 1가구 3주택자가 됐습니다.

이제 이 3개의 주택을 2022년에 모두 정리하려고 합니다. 이럴 경우 어떻게 매도를 해야 양도소득세를 면제(비과세) 받을 수 있을지 알아보겠습니다.

양도세는 1주택이 되고 2년이상이 지나야 1가구 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 그렇기 때문에 K와 L주택을 지금 팔고, 마지막에 판 주택을 기점으로 2년이 지난 후에 나머지 M주택을 매도하시면 됩니다.

그러면 마지막에 매도한 주택에 대한 양도세는 비과세로 적용됩니다.

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4. 결론

다주택자라면 주택을 매도할 때 발생하는 양도소득세가 부담되실 겁니다. 그렇기 때문에 꼭 알고있어야 하는 내용들이라고 생각합니다. 자주 바뀌는 법이기 때문에 계산기를 꼭 활용해보시기 바랍니다.

아파트 증여세와 증여세율 계산하는 방법 : 2억 5천만원 기준

아파트 증여세증여세율을 어떻게 계산하는지 알려드리겠습니다. 그리고 여러분들의 이해를 돕기 위해 2억 5천만원을 기준으로 직접 계산까지 해보려고 하니 자녀에게 증여하려고 하시는 분들은 꼭 읽어보시기 바랍니다.

1. 아파트 증여세 계산하는 방법

증여세 계산을 할 때 직접 계산하시는 것도 한가지 방법이지만, 법이 바뀌면 매번 찾아보고 적용하기 번거롭습니다. 그렇기 때문에 국세청 홈택스에 있는 증여세 계산기를 이용하시는게 편리합니다. 사용법에 대해 자세히 알아보겠습니다.

아파트 증여세 계산기 사용법

국세청 홈택스 홈페이지에 접속하신 후 상단메뉴 중 세금모의계산 – 증여세자동계산 메뉴에 들어가시면 간편계산하기라고 있습니다. 이를 통해 아파트에 대한 증여세를 계산하시면 됩니다.

참고로 사용하시기 전에 로그인을 하셔야만 사용가능합니다.

만약 홈택스 아이디가 없는 분들은 비로그인으로 계산할 수 있는 방법이 있습니다.

비로그인으로 증여세 계산하는 방법

부동산계산기라는 사이트에 접속하시면 증여 및 상속세를 쉽게 계산할 수 있습니다.

증여를 할 경우 증여자(배우자, 직계존속, 직계비속, 기타친족)를 선택하시고 채무부담, 감정평가 수수료, 과거 10년 동일인 증여 여부, 세대를 건너뛴 증여, 수증자 미성년자 여부 등을 선택해주시기 바랍니다.

그리고 증여할 재산액수를 입력하시고 계산하기 버튼을 누르시면 증여재산가액, 증여세과세가액, 증여재산공제 후 금액, 산출세액, 신고 세액공제액, 총 증여액이 각각 계산되어 나오게 됩니다.

그럼 2억 5천만원을 자녀에게 증여한다고 가정했을 때 증여세가 얼마나 나오는지 계산해보겠습니다.

2억 5천만원을 자녀에게 증여할 경우 증여세는 얼마일까?

증여세 계산기에 증여자를 직계존속으로 설정하고 증여할 재산을 2억 5천만원으로 설정한 후 계산하기 버튼을 눌러주시기 바랍니다.

계산결과 증여세는 29,100,000원이 나오는 것을 확인할 수 있습니다.

아파트 증여세 계산방법(2억 5천만원 기준)

2. 아파트 증여세율, 과세표준, 누진공제액에 대해 알아보자.

증여세율누진공제액과세표준에 따라 다르게 책정됩니다. 어떻게 다른지 자세히 정리해보겠습니다.

  • 1억원 이하(과세표준) – 10%(증여세율), 0원(누진공제액)
  • 5억원 이하(과세표준) – 20%(증여세율), 1천만원(누진공제액)
  • 10억원 이하(과세표준) – 30%(증여세율), 6천만원(누진공제액)
  • 30억원 이하(과세표준) – 40%(증여세율), 1억 6천만원(누진공제액)
  • 30억원 초과(과세표준) – 50%(증여세율), 4억 6천만원(누진공제액)
아파트 증여세율표

예를들어 과세표준이 4억이라면 5억원 이하에 들어가기 때문에 증여세율은 20% 적용되고, 누진공제액은 1천만원 적용되는 것 입니다.

너무 복잡하게 생각하실거 없이 증여세 계산기를 이용하시면 알아서 계산해줍니다.

3. 증여세 절감 하는 노하우 및 꿀팁

증여를 할 때 나가는 세금을 최대한 절약하는 방법들이 있습니다. 참고로 증여는 장기간에 걸쳐 하시는게 가장 좋습니다. 하지만 그렇게 하지 못하는 경우가 많습니다. 이럴경우 어떻게 대처를 하는게 좋은지 알아보겠습니다.

부담부증여로 증여세 절감

무상증여 말고 부담부증여를 통해 증여세를 절감하시기 바랍니다. 부담부증여란 대출을 받아 재산과 채무를 같이 주는 것을 의미합니다. 채무가 있으면 채무액은 증여로 잡히지 않습니다.

10년에 한번씩 5천만원씩 증여해 세금 절감하자.

10년에 한번씩 자식에게 5천만원씩 무상으로 증여할 수 있습니다. 이를 놓치지 마시고 꼭 이용하시기 바랍니다. 재산이 많으신 분들은 자녀가 어릴 때부터 하시는게 좋습니다.

공동명의를 적극 활용하자.

한사람에게 많은 재산을 한번에 주게되면 증여세율이 높아질 수 있습니다. 과세표준 구간을 잘 확인하신 후 공동명의로 분할해 증여하시기 바랍니다.

그러면 증여세를 최대한 낮출 수 있습니다.

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4. 결론

아파트 가격이 오르면서 아파트 취득세, 보유세, 매도세 등에 관한 세금이 대폭 올랐습니다. 이로인해 기존에 다주택자들은 가지고 있던 매물들을 매도하지 않고 증여하는 경우가 많아졌습니다.

오늘 내용을 참고하시면 증여세 절감 및 계산하는데 도움이 되실테니 참고 바랍니다

다음지도 로드뷰, 위성사진 실시간으로 보는 방법 1분 요약

다음지도 로드뷰위성사진을 실시간으로 어떻게 보는지 알아보도록 하겠습니다. 이 외에도 다음지도는 길찾기, 지적도, 주변탐색, 면적재기, 거리재기, 현위치 찾기 등의 기능들이 많습니다. 지도에서 제공하는 기능들이 많은만큼 잘만 활용하신다면 실생활에 도움이 될 수 있습니다.

오늘은 그 중에서 가장 많이 사용되는 로드뷰와 위성사진을 실시간으로 보는 방법에 대해 정리해보겠습니다.

1. 다음지도 로드뷰 보는 방법 초간단 요약

다음지도를 이용하다보면 내가 가고싶은 목적지의 실제모습을 보고싶을 때가 있습니다. 이럴 때 로드뷰 기능을 활용하시면 됩니다.

로드뷰란 전국을 자동차가 돌아다니면서 촬영한 실제 사진이라고 생각하시면 됩니다. 우리는 이 사진을 로드뷰 기능을 통해 확인할 수 있는 것이죠. 그럼 어떻게 보는지 알아보겠습니다.

다음지도에서 로드뷰를 보고싶은 장소 검색

일단 다음지도에 접속하시고, 내가 보고싶은 곳을 검색해주시기 바랍니다. 검색하는 방법은 좌측 상단에 있는 검색창을 이용하시면 됩니다.

예를들어 서울시청을 보고싶으시다면 좌측 상단에 서울시청이라고 검색하시면 됩니다.

검색을 하셨다면 지도가 목적지를 가르킬 것 입니다. 이제 이걸 실제 사진(로드뷰)으로 어떻게 보는지 알아보겠습니다.

지도에 나온 곳을 로드뷰로 보는 방법

다음지도 로드뷰 보는 방법

지도에서 현재 가르키고 있는 곳을 로드뷰로 보시려면 우측 상단에 동그란 모양의 아이콘을 눌러주시면 됩니다.

마우스를 아이콘에 올려놓으시면 로드뷰라고 나오는 것을 확인할 수 있습니다. 이 아이콘을 누르시면 지도에 파란색 선이 생깁니다.

여기에 나오는 파란색 선이 자동차가 돌아다니며 촬영한 길 입니다.

이제 파란색 선이 그려진 곳 중에 로드뷰로 보고싶은 곳을 선택해 주시면 화면이 실제 사진으로 변환됩니다.

그리고 화살표를 누르시면 자동차가 움직이는 것처럼 앞뒤로 이동할 수 있습니다.

2. 다음지도 위성사진 실시간으로 보는 방법

다음지도에서는 위성사진을 실시간으로 볼 수 있습니다. 일반 2d 평면도가 아닌 위성지도를 보시려는 분들은 참고하시기 바랍니다.

그럼 지금부터 어떻게 지도에서 위성사진을 볼 수 있는지 알아보겠습니다.

위성사진을 보고싶은 곳을 다음지도에서 검색하세요.

위와 같이 내가 위성사진으로 보고싶은 지역을 검색해 주시기 바랍니다. 검색 방법은 좌측 검색창을 이용하시면 됩니다.

검색을 하셨으면 위와 같이 지도가 목적지를 가르킬 것 입니다. 이제 2d지도를 위성사진(스카이뷰)으로 바꿔보도록 하겠습니다.

2d 다음지도를 위성사진으로 변경하는 방법

다음지도 위성사진 실시간으로 보는 방법

우측 상단에 스카이뷰라고 적혀있는 버튼이 있습니다. 이 버튼을 누르시면 2d지도가 위성지도로 변경됩니다. 말그대로 하늘에서 내려다본 실제 모습이라고 생각하시면 됩니다.

위성사진으로 보면 실시간으로 일반 2d 지도보다 현실감 있게 보실 수 있습니다. 예를들어 산을 보면 나무들이 가득하고, 아파트를 보면 실제 아파트 모습을 볼 수 있습니다.

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3. 결론

다음지도 위성사진과 로드뷰를 어떻게 보는지 알아봤습니다. 가장 많이 사용하는 기능들이기 때문에 사용방법에 대해 익혀놓으시면 지도를 활용하는데 있어 도움이 되실 겁니다. 그리고 내가 어딘가 가려고 할 때 로드뷰를 이용한다면 목적지의 실제모습을 쉽게 볼 수 있습니다.