1가구 3주택 양도소득세와 세율 계산방법 및 면제조건

1가구 3주택 양도소득세세율을 어떻게 계산하는지에 대해 알려드려고 합니다. 그리고 추가적으로 양도세 면제조건에 대해서도 정리해볼테니 참고하시기 바랍니다. 이번에 부동산 관련 세금이 많이 오르고 바껴서 계산하는데 어려움이 많으실텐데 제가 알려드리는 방법을 활용하시면 간단하게 하실 수 있습니다.

1. 1가구 3주택 양도소득세 계산 방법

이 방법을 이용하면 1가구 1주택, 2주택, 3주택 양도세를 모두 계산해 볼 수 있습니다. 게다가 앞으로 법이 바껴도 법에 대해 잘 몰라도 쉽게 계산할 수 있는 방법입니다.

어떻게 그게 가능하냐고요? 바로 홈택스 양도소득세 계산기를 활용하시면 됩니다.

계산기를 어떻게 사용하는지 알아보겠습니다.

홈택스 양도소득세 계산기 접속

먼저 국세청 홈택스 홈페이지에서 양도소득세 계산기 페이지에 접속해주시기 바랍니다.

접속 방법은 국세청 홈택스 홈페이지에서 세금 종류별 서비스(양도소득세) – 양도소득세 미리계산(모의계산) – 1개 부동산 양도 시 계산 옆에 있는 계산하기 버튼을 선택하시면 됩니다.

양도가액, 취득가액 등 입력

1가구 3주택 양도소득세 계산 방법

기본사항(양도일자, 취득일자, 양도물건종류), 거래금액(양도가액, 취득가액, 기타필요경비), 기타사항(미등기 양도 여부, 상속 받은 자산인지 여부, 1가구 3주택 또는 2주택 여부) 등을 입력해주시면 됩니다.

1가구 3주택 양도세 계산 결과

1가구 3주택 양도소득세 계산결과

위와 같이 선택을 하셨으면 세액 계산하기 버튼을 눌러주세요. 그러면 양도소득세, 과세표준, 세율, 산출세액, 자진납부할세액 등을 자동으로 계산해줍니다.

2. 1가구 3주택 양도소득세율은 어떻게 바뀌었을까?

양도소득세에 관한 법이 많이 바껴서 헷갈리실 겁니다. 게다가 인터넷을 봐도 예전 자료들만 있지 새롭게 갱신된 자료들은 많지 않더라고요. 그래서 이번에 양도소득세율이 어떻게 바뀌었는지 정리해봤습니다.

변경된 양도소득세율 표

1가구 3주택 양도소득세율 최신자료
1가구 3주택 양도소득세율 추가설명 자료

3. 1가구 3주택 양도소득세 면제방법(비과세)

3주택자가 양도세 비과세 혜택을 어떻게 받을 수 있는지 설명해드리겠습니다.

이해를 돕기위해 간단한 예시를 하나 들어 설명해드리겠습니다. 물론 지금 드는 예시에 여러분들이 해당되지 않을 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

3주택자 주택 매도 시 양도소득세 면제 받는 방법에 대한 예시

철수가 2015년에 k주택L주택을 매입했습니다. 그리고 2016년에 M주택을 하나 더 매입했습니다. 이제 철수는 1가구 3주택자가 됐습니다.

이제 이 3개의 주택을 2022년에 모두 정리하려고 합니다. 이럴 경우 어떻게 매도를 해야 양도소득세를 면제(비과세) 받을 수 있을지 알아보겠습니다.

양도세는 1주택이 되고 2년이상이 지나야 1가구 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 그렇기 때문에 K와 L주택을 지금 팔고, 마지막에 판 주택을 기점으로 2년이 지난 후에 나머지 M주택을 매도하시면 됩니다.

그러면 마지막에 매도한 주택에 대한 양도세는 비과세로 적용됩니다.

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4. 결론

다주택자라면 주택을 매도할 때 발생하는 양도소득세가 부담되실 겁니다. 그렇기 때문에 꼭 알고있어야 하는 내용들이라고 생각합니다. 자주 바뀌는 법이기 때문에 계산기를 꼭 활용해보시기 바랍니다.

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