kb저축은행 부동산담보대출 Archives

kb저축은행 부동산담보대출의 신청 자격조건, 금리, 한도, 후기 등에 대해 자세히 정리해보려고 합니다.

아파트, 연립, 빌라, 주택, 상가, 토지 등과 같은 부동산을 담보로 대출을 받으시려고 하신다면 오늘 내용을 꼭 참고하시기 바랍니다.

1. kb저축은행 부동산담보대출 신청조건과 금리, 한도 총정리

kb저축은행에서 시행하는 부동산담보대출의 신청조건, 금리, 한도, 기간, 상환방법, 대출시 발생되는 수수료, 연체이자, 인지세, 필요서류 등에 대해 자세하게 정리해보겠습니다.

대출신청 자격조건

아파트, 연립, 빌라, 주택, 상가, 토지와 같은 부동산을 소유하고 있다면 담보대출을 이용하실 수 있습니다.

해당 부동산담보대출은 개인, 개인사업자, 법인 모두가 이용할 수 있는 상품입니다. 하지만 대출한도는 조금씩 다르니 아래 내용을 참고하시기 바랍니다.

대출금리

대출금리는 연 5.08%~9.22% 입니다. 이는 대출기간이 12개월을 기준으로 한 금리이며 담보물건이나 개인의 신용등급에 따라 차등 적용될 수 있습니다.

대출한도

대출한도는 개인, 개인사업자, 법인에 따라 다릅니다.

개인의 경우 최대 대출한도가 8억원이고, 개인사업자는 50억원, 법인의 경우엔 최대 100억원까지 대출이 가능합니다.

아파트를 기준으로 설명드리면 개인 LTV는 70% 이내이고, 사업자의 LTV는 85% 이내로 적용됩니다.

대출기간 및 상환방법

대출기간은 최대 5년 이내로 설정하실 수 있습니다.

대출금 상환방법은 만기일시상환과 원리금균등분할상환 중 선택하실 수 있습니다.

대출시 발생되는 수수료

kb저축은행에서 부동산을 담보로 대출을 받을 경우 기한전상환수수료가 발생할 수 있습니다.

기한전상환수수료란 대출일로부터 3년 이내에 상환을 할 경우 적용됩니다. 참고로 대출 잔여기간이 1개월 미만일 경우에는 발생하지 않고 면제로 처리됩니다.

기한전상환수수료 계산방법은 아래와 같습니다.

(기한전 상환대출금 x 기한전 상환수수료율(2%) x 대출잔여일수 / 대출약정기간)

연체이자

연체이자는 대출금리 + 3%로 적용되며, 24% 이내로 적용됩니다.

인지세

대출금이 5천만원 이하라면 인지세는 발생하지 않습니다.

만약 5천만원 초과 1억원 이하일 경우에는 인지세가 7만원 발생합니다.

대출금리 1억원 초과 10억원 이하라면 인지세는 15만원 발생하고, 10억원을 초과할 경우엔 35만원 발생합니다.

참고로 인지세가 발생하게되면 고객과 은행 측이 50%씩 부담합니다.

즉 7천만원을 대출 받았을 경우 인지세는 7만원 발생하고, 고객과 은행이 3만 5천원씩 부담하게 됩니다.

필요서류

개인일 경우 재직증명서, 원천징수영수증, 급여통장 사본, 연금 수급권자확인서 등이 필요합니다.

사업자인 경우엔 사업자등록증명원, 사업장임대계약서사본, 소득금액증명원, 부가세신고내역이 필요합니다.

2. kb저축은행 부동산담보대출 이용 전 주의사항

부동산담보대출을 이용하시기 전에 알고계시면 도움될만한 내용들을 정리해보겠습니다.

일단 대출을 진행하실 때 근저당권과 관련된 비용이 발생하는데 이 때 누가 부담하는지 정리해보겠습니다.

국민주택채권매입비의 경우엔 고객이 부담하게 됩니다.

등록세, 지방교육세, 등기신청수수료, 법무사수수료의 경우엔 근저당권 설정등기를 할 땐 은행이 부담하고, 말소등기를 할 경우엔 고객이 부담합니다.

그리고 근저당물건에 대해 조사 및 감정평가수수료도 발생하게 되는데요. 이 때 근저당권 설정을 위한 경우일 때는 은행이 부담하고, 채무불이행으로 근저당권이 행사되는 경우엔 고객이 부담하게 됩니다.

만약 부동산담보대출을 담보신탁을 통해 받으실 경우엔 신탁 보수나 등기비용은 은행에서 부담하게 됩니다.

이 외의 부담주체가 정확하지 않은 비용에 대해서는 고객과 은행 측이 균등하게 부담하게 됩니다.

3. 부동산담보대출 후기

kb저축은행에서 부동산(아파트, 연립, 주택, 상가 등)을 담보로 받을 수 있는 대출은 한도가 높다는 장점을 가지고 있습니다.

하지만 대출금리가 조금 높다는 단점이 있어 호불호가 갈릴 것 같습니다.

대출한도가 많이 필요하신 분들에게는 유용할 수 있겠고, 저금리 대출을 알아보시는 분들에게는 혹할만한 상품은 아닌 것 같습니다.

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4. 결론

부동산담보대출을 알아보시는 분들이 많습니다. 아마 요즘 많은 규제와 더불어 집값이 올랐기 때문인데요.

아무래도 부동산을 구입하시려면 대출은 필수라고 생각합니다. 자기 돈으로만 집을 사는 사람은 거의 없기 때문에 해당 대출에 대해 잘 알아두시면 집을 구매하실 때 도움되실거라 생각됩니다.

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